Spezia, a inizio 2019 aumentano i prezzi delle abitazioni In evidenza

Registrato un aumento dello 0,3%. Ecco la situazione quartiere per quartiere.

Giovedì, 16 Gennaio 2020 12:30

La zona che si sviluppa in corso Cavour è in posizione semicentrale e, per questo, apprezzata da coloro che si rivolgono sia al segmento degli investimenti sia della prima casa. L’orientamento è verso la realizzazione di B&B e casa vacanza su cui si investono da 50 a 100 mila € e in questo caso si prediligono, in particolare, le zone a ridosso della stazione dove le quotazioni vanno da 900 a 1700 € al mq.

In corso Cavour e limitrofi ci sono condomini costruiti tra gli anni ‘20 e gli anni ‘30 che da ristrutturare si scambiano a prezzi medi di 1700 € al mq. Le soluzioni più signorili sono disponibili in via dei Colli e si valutano fino a 1500 € al mq (con vista mare). Da segnalare che a ridosso della Stazione numerosi immobili sono stati riqualificati e ristrutturati e destinati a strutture ricettive. Sul mercato della locazione si segnala una bassa offerta a causa dell’avanzare degli affitti turistici.

L’area di Mazzetta – Ospedale è ben servita, adiacente al centro, animata prevalentemente da acquisti di tipo residenziale e in parte ad uso investimento. La zona a ridosso del centro è quella che piace maggiormente anche se chi è alla ricerca di maggiore tranquillità tende a spostarsi nella zona Valdellora dove possono acquistare sia appartamenti degli anni ’60-’70 sia soluzioni semindipendenti. L’offerta di queste ultime è molto bassa. Il prezzo di un appartamento medio usato si attesta tra 1500-1600 € al mq, mentre l’acquisto di una soluzione semindipendente comporta una spesa di circa 2000€ al mq.

Mazzetta è l’area che si sviluppa tra via Padre Giuliani ed il centro Kennedy e dove per un buon usato si spendono mediamente 1500-1600 € al mq. Piace anche l’area circostante l’Ospedale, caratterizzata da palazzi realizzati tra gli anni ’60 e ’70 e da qualche palazzo d'epoca. Acquistare un appartamento in buone condizioni costa mediamente 1700 € al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda che non trova però riscontro sul mercato dal momento che tante abitazioni sono state destinate a casa vacanza. Per un bilocale si spendono mediamente 400-500 € al mese.

Il mercato immobiliare dei quartieri Fossitermi – Chiappa – Scorza è movimentato sia da acquirenti di prima casa e sia di casa ad uso investimento, negli ultimi tempi orientata soprattutto alla casa vacanza o B&B. Si acquistano bilocali e trilocali su cui investire non oltre 100 mila €.

La zona prescelta è quella della stazione, base di partenza per le 5 Terre, dove i prezzi oscillano da 800 € al mq se da ristrutturare per arrivare a 1700 € al mq per quelli in buono stato. La ricerca della prima casa, che resta comunque dominante, è alimentata da residenti in zona oltre che da chi lavora presso l’Arsenale Militare. Si orientano verso la Scorza dove la maggior parte degli edifici è stata realizzata tra gli anni '30 e gli anni '50 e le case si valutano da 1000 € al mq fino a 1800 € al mq per gli immobili in buono stato.

Chi desidera un’abitazione più tranquilla e lontana dal traffico si sposta nella zona collinare di Chiappa dove oltre a soluzioni indipendenti si trovano anche appartamenti di nuova costruzione che si scambiano a prezzi medi di 2000-2500 € al mq. Buono il mercato delle locazioni costituito da coloro che lavorano presso la Marina e da studenti fuori sede dal momento che ci sono diverse facoltà universitarie. Le richieste si focalizzano su bilocali già arredati, i cui canoni mensili oscillano tra 350 e 400 € ma possono raggiungere 450 € se l’appartamento è termoautonomo. Il contratto più utilizzato è quello a canone concordato con cedolare secca.

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