Dal primo giugno nuove regole per la stipula dei contratti di locazione In evidenza

Rinnovato l’accordo territoriale per il Comune della Spezia, ecco cosa cambia.

Giovedì, 31 Maggio 2018 18:35

 

Il 25 maggio 2018 è stato depositato presso il Comune della Spezia il nuovo Accordo Territoriale, relativo ai contratti di locazione concordati: agevolati, transitori e per studenti universitari, in attuazione del Decreto Ministeriale 16 Gennaio 2017.
L’accordo è frutto di una complessa contrattazione tra le organizzazioni dell’inquilinato, nelle persone di Franco Bravo per il SUNIA, Mario Ricco per il Sicet e Paolo Robertelli per l’Uniat e delle organizzazioni della proprietà edilizia nelle persone di Renato Oldoini per APE-CONFEDILIZIA, Flavio Maccione per APPC, Norberto Maggiani per UPPI.

Detto accordo entra in vigore il 1° giugno 2018 e sostituisce quello precedente depositato nel 2003, prendendo in considerazione parametri nuovi o aggiornati e offrendo vantaggi sia ai Locatori, che beneficeranno di agevolazioni fiscali (cedolare secca al 10%) aliquota agevolata ai fini IMU (3,45 per mille) relativo all’immobile concesso in locazione a canone concordato, sia ai Conduttori, che potranno beneficiare di una detrazione fiscale in base al reddito ed all'età ai fini Irpef, fino ad un massimo di 991,60 euro, nel caso in cui l’immobile sia adibito a residenza principale.

Un aspetto importante del nuovo Accordo territoriale riguarda la politica di legalità e trasparenza nel mercato degli affitti. Infatti, proprio per cercare di eliminare la piaga del mercato degli affitti a nero o irregolari, l’accordo prevede in base al Decreto Ministeriale ed alla risposta dell’Agenzia delle Entrate all’interpello del SUNIA che i contratti di locazione non assistiti da una organizzazione sindacale degli inquilinii e da una della proprietà edilizia “hanno l’obbligo di acquisire l’attestazione ai fini della fruizione delle relative agevolazioni fiscali”
Viene in sostanza riconosciuto il ruolo dei sindacati degli inquilini e dei proprietari come verificatori della correttezza delle clausole contrattuali e relativo calcolo del canone, al fine di poter godere delle agevola zioni fiscali previste.

Rispetto al precedente Accordo Territoriale, il nuovo prevede una ridefinizione delle zone del comune, assegnando maggior valore ad alcune parti del territorio e garantendo un reale valore agli immobili. Tra le novità introdotte viene data attenzione alla tipologia edilizia, a quella catastale, alla vetustà, alla dotazione di accessori, alla presenza di una viabilità ad elevato traffico. Inoltre, vengono penalizzati gli alloggi che rispondono a requisiti molto bassi e valorizzati determinati requisiti legati ad una durata maggiore del contratto, l’assenza di deposito cauzionale, la riduzione del periodo di preavviso per il rilascio dell’immobile da parte dell’inquilino ed altri elementi..Insomma un accordo frutto di un equilibrato punto d’incontro fra interessi contrapposti.

Franco Bravo
Segretario Generale Provinciale del SUNIA

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Sunia

Continua la mobilitazione sindacale per chiedere al Consiglio Regionale la modifica della proposta di Legge presentata dall’Assessore Scajola e che prevede fra l’altro:

  1. -L’Introduzione di un termine alla durata del contratto
  2. Forte aumento dell’affitto per chi supera del 50% il limite di accesso
  3. -La soppressione della tutela che prevede di non considerare per dieci anni il reddito dei figli per la decadenza
  4. -La sublocazione per chi è incolpevolmente moroso invece di riconoscergli un sostegno economico
  5. La vendita delle case sfitte nelle zone di pregio e quindi una riduzione del numero delle case popolari
  6. -L’introduzione di un limite ‘’ irragionevole’’ di 10 anni e 5 anni di residenza  per poter partecipare ai bandi per italiani e non comunitari

SUNIA SICET UNIAT CGIL CISL  UIL IL GIORNO 22 MAGGIO HANNO ILLUSTRATO ALLA 4 COMMISSIONE REGIONALE LE PROPRIE POSIZIONI E LE PROPRIE PROPOSTE

UNA LEGGE CHE VA CAMBIATA

LUNEDI’ 5 GIUGNO 2017 ORE 15,30

SALA DANTE

VIA UGO BASSI 4-LA SPEZIA

ASSEMBLEA DI TUTTI GLI INQUILINI DELLE CASE POPOLARI

Interverranno::

Avv. Antonella PORTONATO

Direttivo Provinciale SUNIA

Franco BRAVO

Segretario Generale Regionale e Provinciale del SUNIA

PARTECIPATE-PARTECIPATE

www.sunialaspezia.it/

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